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未拿地便低价内购售房郑州豫发豫园疑涉嫌非法集资

近日,有网友爆料称,豫发集团下的豫园项目开始低价内购,内购分为两种情况,一次性全款15000元/,首付60%,则16200元/,全部精装,装修标准为2000元/。

据了解,此次豫发集团是面向三家单位展开内购,分别是:中国建设银行河南分行、河南财经政法大学以及豫发集团。

如果不是这三家单位的员工,想要参与内购的话,只要找到这三家单位的熟人也可操作。

豫园项目用地占地810000,牵扯两个主体:一个是徐寨村,一个是奥克啤酒厂。其中,一期地块有一部分是奥克啤酒厂的地,另一部分属于徐寨村,二期地块完全是徐寨的城改用地,三期属于奥克啤酒厂。

此项目所在地,土地现在还未进行招拍挂,豫发集团未正式拿地,更何谈土地证、规划证等建设和售房的必要手续。加上奥克啤酒厂以前经营中还涉及法律诉讼等问题,所以,该地块所涉项目进展一直十分缓慢。

但是这些因素貌似并未影响豫发集团的信心,因为位于渠东路恢弘大气的豫园售楼部已经建好,在圣菲城与博客工社小区中间。

售楼人员介绍,楼盘规划分三期,一期在北边,80亩,11栋楼,2栋靠近北三环的楼是公寓,其他9栋是住宅,最高33层,南边两栋小高层。一期面积最小120,2梯2户,3梯3户,精装修。二期4栋楼,77-115,地块规划有一所公立小学,目前尚未命名。

工作人员称,拿地时间估计在2018年年底前后,大概签约时间2019年下半年,预计交房时间2022年,虽然都是预计,但是想内购此地的房子必须是全款或者首付60%以上,100多万交出去,却得到的只是预计,可对于土豪来说毫无压力。

媒体认为,在此区域,价格应该是最吸引人的因素,旁边圣菲城的二手房均价已达21000以上,部分优质房源甚至可以达到23000以上。而豫园的这个价格直接低于周边二手房每平6000元以上。

但是,按照《商品房销售管理办法》明确规定,房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备“五证”,即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。仅凭户型“图纸”公开对外销售,严重违反了国家法律的相关规定,更何况是这种连地都还没有进行招拍挂的项目,希望有关部门出来走两步解释一下这种操作是否合法。

有业内人士表示,购买“图纸房”有很大的市场风险。调查显示,80%以上的房地产纠纷源于购买“期房”或“图纸房”,不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是,诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押的现象。由于消费者在购买房屋时,买的只是图纸和沙盘上的房屋。所以,购房者在与开发商的风险博弈中明显处于劣势。

而且,豫发集团此次内购,已经不仅仅是兜售图纸房,因为此地块从法律意义上所说,与豫发并无任何关系,豫发集团画饼收费,是否涉嫌未经有关部门依法批准,向社会不特定的对象筹集资金的非法集资的嫌疑呢?我们期待相关部门予以澄清证实。