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安居客发布9月报告:“金九”爽约,二三线城市成新宠

  9月楼市再遇政策围堵,从22日开始,2天时间8个省会城市密集出台楼市调控措施,至此全国已有超45城在限购,40城在“限售”。系列新政无疑给今年的金九银十泼上一盆冷水。

  根据安居客发布的《2017年9月国民安居指数》,一线城市成交量虽环比上涨,但相比去年同期却下滑不少,相反二三线城市成为了购房者心中新宠。

  一线城市房价趋稳,二三线城市后来居上

  或受益于金九,安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示,9月新房均价为14786元/平方,相比8月,9月新房价格稍有回温,涨幅1.99%,二手房均价为13671元/平方米,环比涨幅0.69%,止住了此前涨幅收窄态势。

  9月监测的67城中有46城新房价格上涨,相比8月新增了6个城市。而二手房价格环比上涨的城市相比8月减少两个。

  根据房价涨幅榜,新房价格涨幅前五均为二三线城市,成都以环比8月涨幅9.9%位居第一,紧随其后的是兰州和三亚,环比涨幅分别为7.7%和6.5%。

  二手房价格涨幅榜上,跻身前五的城市同样均是二三线城市,其中岳阳以4.7%的环比涨幅位列第一。在新房涨幅榜位居第一的成都在二手房房价涨幅榜中再次露脸,以3.5%的涨幅排名第四。

  8月房价涨幅榜上仍有北京这样的一线城市出现,相比之下,9月一线城市全体折戟,而贵阳、岳阳这样的三四线城市却异军突起。安居客房产分析师认为,在严苛的调控政策下,9月用户关注度持续向非一线城市转移,一线城市的楼市趋于稳定,部分二线、三线城市逐步成为购房者关注的重点。

  不过9月下旬部分城市连续出台楼市调控政策,限售加码,进一步打压了投资者的投机空间,保障真正的刚需购房者的买房需求,市场在高压的政策下保持平稳运行。

  金九成色不足,一线城市成交量同比走低

  成交量方面,根据9月《国民安居指数》,9月上广深成交量环比上涨,深圳9月成交住宅2612套,面积26.1万平方米,环比8月上涨29.71%,上海9月成交住宅4484套,成交面积53.7万平方米,环比8月上涨28.11%。广州9月成交住宅数量及成交面积为一线城市最高,其中成交住宅5139套,成交面积54.9万平方米,环比8月上涨4.32%。

  看似上广深在9月成交量均有涨幅,实际上与去年同期相比下滑不少。以上海为例,去年9月上海一手房总计成交14638套,成交面积159.97万平方米。

  安居客房产研究院分析师熊仁阶认为,上海新建商品住宅供求持续低位徘徊,“金九”失色已在预料之中。从近期的市场表现来看,今年9月份的成交量与去年同期相比呈现“腰斩”之势,申城新房的“消化”能力明显下降。交投趋冷的同时,房价的理性回归趋势不减,全市均价稳中有降渐成常态。

  9月的成交量数据中,北京是一线城市中唯一成交面积大幅下滑的,连续4个月跌破两千套,9月成交住宅数量1184套,成交面积18.1万平方米,环比8月跌幅18.62%。

  安居客房产研究院分析师朱万鹏表示,北京整个9月市场依旧没有太大起色,虽说颁布的预售证有近10张,但批售的套数较低,在此情境之下,开发商多也选择了低调开盘。

  政策严控下对于楼市影响是显而易见的,特别是共有产权住房政策落地,增强刚需购房者购房信心的同时,也继续拉低市场对房价上涨的预期。预计在未来,随着调控效果持续发酵,北京市场或将继续趋于平稳。

  经纪人继续力挺,二三线成购房者新宠

  出于对金九银十的良好预期,8月购房者信心指数与经纪人信心指数均出现环比上涨,然而成色不足的9月叠加调控潮的出现,令购房者信心指数在9月出现环比下跌。其中9月购房者信心指数为100.2,环比下滑1.1%,这是缘于认为国家会继续调控的用户比例大幅上升,购房者多持观望态度,出手更为谨慎。

  值得注意的是经纪人信心指数,根据9月《国民安居指数》,9月经纪人信心指数113.6,环比8月上涨1.5%,有75.4%的经纪人认为房价仍有上升空间。这也是自6月起,经纪人信心指数连续4个月环比上涨。不过在楼市调控的大环境下,有60.2%的经纪人认为政府会继续出台政策。

  用户找房需求环比9月上升1.4%,不过需求环比上涨主要受益于二三线城市。指数显示,一线城市找房活跃度下降4.2%,9月期间北京找房热度下降6.3%,广州下降1.2%,上海下降4%,深圳下降4.5%。

  购房者找房热情向非一线城市转移趋势明显,二线城市找房活跃度环比上升3.4%,三线城市环比上升2.4%,扬州、西安、宁波成为购房者关注的重点。