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从社会主要矛盾转变看中国住宅的变迁史

从孟子《梁惠王章句上》中的“居者有其屋”,到唐朝诗人杜甫的“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,再到近日十九大上 “住有所居”、“安居乐业”被反复提及……作为人类最基本的需求之一,房子可以说承载着中华民族上千年的梦想,成为社会发展绕不开的话题。

近日,十九大报告指出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

这一叙述的转变,不仅适用于整个社会,也适用于房地产。对此,业内专家称,从1998年房地产市场化改革以来,经过20年的新房开发,市场的主要矛盾已经从供给整体不足转化为局部不足,从总量不足转化为结构失衡,从“不够住”的问题转化为“住的贵”和“住的不好”的问题。

中国房屋变迁折射出社会住房需求的加速升级

随着经济文化发展、收入增加和居住需要的提高,住宅的形态和社会经济功能也在不断的发生改变。

就住房制度而言,我国城镇住房制度经历了近30年的改革,从最初的福利分房到后来的住房市场化,再到如今的“市场与保障并行”,一步步曲折前行的住房改革,不但给人们的居住空间和生活方式带来巨大变化,也折射出改革开放30年来中国社会的变迁。

就房子本身来看,几十年间,房子在面积、类型、建筑材料、建筑方式等多个方面发生了翻天覆地的变化。据国家统计局显示,我国城镇人均住房建筑面积在2012年时为18平方米。而到2016年全国居民人均住房建筑面积已达到40.8平方米。除了人均住房面积发生质的飞跃外,住房类型也由单一向多元化发展。

建国初期,在城市,居民的住宅大多面积小,且设施简陋。如北方的大杂院,南方的亭子间等。在农村,北方内地多为土坯房、窑洞,南方多住茅草房,房屋破旧,年久失修,岌岌可危。

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建国初期农村草房

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建国初期,城市里的住房

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60年代小土房

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70年代筒子楼

到了五六十年代,随着生产力的发展,居住条件有所改观。统一单调的平板房取代了建国初的破旧民居,但是房屋内部很少有装修,只有床、桌子、椅子等基本家具,简朴、简洁。

改革开放以来,居住面积扩大,居住条件有了明显改善。老式的普通民居已经不能满足人民居住的需要,于是新型的住宅小区拔地而起,楼房鳞次栉比。

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80年代颇具代表性的集体宿舍

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90年代末期,住宅走向小区规划化

如今,消费全面升级催生着新的需求。高层住宅,复式住宅、花园小区、单门独院的特色别墅等多样的居住类层出不穷地涌现,充分满足人们对特色生活的追求。目前换房和改善成为新的刚性需求,人民对住宅的需求已不单单局限于面积大,而是向更宜居、更健康的生活品质要求转变,全面提升人民的“居住体验”已成为房地产行业的新使命。

礼遇别墅里的本质生活 金科天玺诠释新时期住宅定义

时代在变迁,人们的需求在变迁,每一代人都在平面上留下了属于自己时代特色的烙印。如今,拥有一套奢阔且极具品质的豪宅,大概是每一个人的梦想。那么,在当下社会,怎样的房子可称得上为优质的豪宅呢?

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金科天玺

其一,地段优越。著名风水师罗李华曾说:“风水之法,得水为上,藏风次之。” 两河交汇的内弯处形成金科天玺极好的元宝形地理格局,承袭京城后花园北中轴的文脉底蕴,以故宫为起点向北延伸,京都中轴龙脉之上。得天独厚的自然与交通环境让金科天玺成为京城北望唯一拥有双河交汇的别墅项目。

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其二,品质卓著。在这个看“脸”的时代,住宅产品的“颜值”重要,“内涵”更为重要。在产品打造上,金科天玺可谓匠心独运,集“才华”与“美貌”于一身。项目选用法式宫廷风格,采用中轴对称的方式,修剪精美几何图案和布局,营造皇家园林仪式感和尊贵感的五重景观体系。荣耀世界的梦莎式屋顶,高低穿插的建筑坡顶,高耸的拱券与精琢的山花,前后退让的空中露台……呈现出丰富的建筑轮廓和表情,彰显了法式宫廷建筑的深邃与典雅,让居住在此的人无需飞赴法国便能感受到原汁原味的异国浪漫与风情。

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金科天玺

其三,配套齐全。金科天玺毗邻中组部与国资委合力牵头建设的未来科学城,云集24家大型央企研发总部,优享近百万平方米商业配套。另外,该项目享有温泉酒店、度假高尔夫、三甲医院等层峰名仕养生休闲资源;多家国际学校,覆盖15年黄金教育链,可谓配套优质且齐备。值得一提的是,京城北中轴区域内唯一采用人车分流、配置私家泳池的金科天玺,是北京最后一个温泉入户的项目;不规划任何其他物业形态的配建保证了金科天玺项目的纯粹性。3-4个高车位配比,且赠送市面上最大尺寸8人容量私家电梯,可称得上比肩顶级别墅配备的人居标准。

据悉,金科天玺,北中轴法式城市别墅使用面积550-780㎡,大独栋、小独栋、联排精工成品现房即将荣耀臻藏加推,敬请关注!

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