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炒房团气焰依旧嚣张,长沙金茂湾二期绕道政策变相薅羊毛

领导们好!VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

金茂湾二期初始报建为毛坯项目,4月份后申请22、23、24、25栋改为 毛坯改精装修 项目,据此,金茂湾精装修项目必须满足2018.3.15发文长政办函[2018]37号《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》、及之后发文长住建发〔2018〕48号)《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》通知、长住建发〔2018〕53号《长沙市住房和城乡建设委员会关于新建商品住宅全装修价格核算规定》的通知等相关精装修政策文件。目前,金茂湾精装修项目未能满足精装修政策要求,精装修价格虚高达到3100元/平方米,价格无理无据,无法可依。VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

根据以上三条精装修政策文件,我们业主委员会做了一次梳理,相关疑问如下:VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

(一)长政办函[2018]37号文件VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

1、根据本文件第二条第(六)点规定:全装修示范合同、装修标准等事项在销售现场公开展示,全装修住宅交付标准不得低于样板房和示范合同所展示的标准。VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

疑问:金茂湾开盘现场并未做全装修示范合同公示,公示出的装修明细中多处主材无品牌、缺型号、规格等等(详附件1公示版装修明细)。VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

(二)长住建发〔2018〕48号文件VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

1、根据本文件第四条规定:全装修商品住宅销售时应严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级,其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号,同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

疑问:金茂湾销售现场并未与草拟商品房销售合同中并未执行明码标价制度,精装修总价并无实际依据。(详附件2草拟商品房销售合同)VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

1、根据本文件第五条规定:全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

疑问:金茂湾草拟商品房销售合同中并未涉及任何精装价格修相关信息。(详附件2草拟商品房销售合同)VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

2、根据本文件第七条第(四)点规定:购房业主对第三方造价咨询机构全装修核算价格存在异议,须提供第三方造价咨询机构未客观公正核算价格相关证明,可向市住建部门工程造价管理机构申请复核。VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

疑问:针对上述问题,在开发商未予以明确前,业主委员会将同时申请对精装修价格进行必要复核。如涉及开发商以任何形式逼签正式销售合同,业主有拒签权,不承担任何因此造成的任何违约影响。VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

(三)、长住建发〔2018〕53号文件VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

1、根据本文件第四条规定:主要材料、设备价格按实际价格计算(不得高于本市市场实际零售价格)。VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

疑问:若后期开发商公开第三方造价机构核算结果中有部分品牌型号在市场中找不到且价格高昂,业主有拒绝、协商更换材料的权利。VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

2、根据本文件第五条规定:公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格。VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

疑问:根据目前金茂湾的精装修报政府审批价格为3100元/平方米,根据本条规范要求,该报价是没有包含公共部分装修费用的,但实际上报批价格的面积为销售许可证的面积,该部分面积实为户型建筑面积。按住宅建筑规范:户型建筑面积=户型套内面积+户外公共分摊面积。即公共分摊面积(公共部分装修)已计入3100元/平方米内。因此,业主委员会集体要求政府明查,退还公共部分装修费用!VC9财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网