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四川中南顶泰企业管理有限公司:政治局经济会议未提房地产

每年10月底召开的政治局会议是定调第二年经济政策走向的风向标,备受外界关注。中共地方政治局10月31日召散会议,会议对以后经济情势变化有最新定调,并对下一步经济政策作出重点部署。

值得留意的是,地方政治局经济会议中,并未提楼市政策和去杠杆。而在7月底的中共地方政治局会议上,对房价提出了稀有的严峻措辞。在业内看来,这对于房地产行业发展来说,虽没无利空消息,但利好也谈不上。房地产调控也进入颠簸期,房地产也会保持长周期的稳固。

定调明年经济,未提楼市、去杠杆

中共地方政治局10月31日召散会议,总结前三季度经济工作情况。会议指出,以后经济运转稳中有变,经济上行压力有所加大,局部企业运营艰巨较多,长期积攒的危险隐患有所裸露。对此要高度注重,增强预理性,及时采取对策。

会议指出,以后我国经济情势是长期和短期、内部和外部等要素共同作用的后果。我国经济正在由高速增长阶段转向高品质发展阶段,外部环境也发生深入变化,一些政策效应有待进一步监禁。

会议强调,要实在办好本人的事件,持之以恒推进高品质发展,实施好踊跃的财政政策和稳健的货币政策,做好稳失业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作,有效应答外部经济环境变化,确保经济颠簸运转。

会议指出,要坚持“两个毫不动摇”,促进多种一切制经济共同发展,钻研处理民营企业、中小企业发展中遇到的艰巨。围绕资本市场改革,加强迫度树立,激起市场活力,促进资本市场长期瘦弱发展。

华创证券钻研报告剖析称,这次即今年7月31日,地方政治局会议之后,再一次强调以后经济运转稳中有变、并要求对危险高度注重并及时采取对策,同时再一次强调实施踊跃的财政政策和稳健的货币政策,另外也再一次强调六个稳固、确保经济颠簸运转,而我国房地产产业链(房地产行业+上上游+带动生产(如购车、购买家电等))贡献GDP占比约30-40%,因而稳经济诉求之下,也隐含着房地产行业的稳固。

但值得留意的是,本次地方政治局经济工作会议,未提及去杠杆和房地产,而在7月31日中共地方政治局会议提出,“下信念处理好房地产市场成绩,坚持因城施策,促进供求平衡,正当疏导预期,整治市场次序,坚定遏制房价下跌。放慢建设促进房地产市场颠簸瘦弱发展长效机制。其中,“坚定遏制房价下跌”比以平常提的“防止房价过快下跌”愈加严峻。有地产商称之为有史以来“最严格”的政策宣示。

业内:房企应审慎抉择投资指标

本次地方政治局经济工作会议,也是年内初次没有提到房地产。这对房地产行业来说,象征着什么?

华创证券钻研报告指出,经过近期的行业数据以及草根调研,可清楚发现,目前房地产市场中住宅成交和土地成交均有所走势,房价也已经出现小幅降落,投资只管还处于高位,但上行趋向已经较为明白。基于此,上述报告以为,目前调控政策已见成效,政策无从紧必要,同时经济也遭逢上行压力,目前情势下稳固或更为要害,估计后续房地产市场政策环境有所改善。

详细来看,中期来看,本轮供给端调控导致资源正快速向龙头汇聚,有望推进头部房企销售大增;短期来看,近期住宅和土地成交市场有所走弱,政策更严已无必要,稳市场或更为要害,比如近期的降准以及个税减税政策等,同时土地市场正在加速降温,流拍率和溢价率或将进一步恶化,估计中央政府的财政压力将大幅加剧,紧随其后投资也将逐步末尾走弱。

易居钻研院副院长杨红旭指出,这次会议没有提及房地产,是由于楼市在近期已经降温。7月31日中共地方政治局会议对房价提出了稀有的严峻措辞。随后的8-10月三个月内,大局部城市楼市末尾降温。从目前细分市场来看,土地市场、新房市场、二手房市场都已降温,从9月份末尾,房地产调控进入颠簸期,即不晋级,也临时不放松。

三季度我国GDP增长6.5%,在杨红旭看来,是个小型破位,“在经济增速上行背景下,房地产作用会比较显著,房地产不能适度上涨。未来1-2年,估计房地产还应施展稳固经济的重要作用。”杨红旭说。

在合硕机构首席剖析师郭毅看来,本次地方政治局经济工作会议,最重要的一个方向是稳失业、稳经济。初次没有提到房地产,这阐明房地产已不是以后最重要的一个指标。房地产只管在经济中占据重要一环,但在这几年“房住不炒”的调控下,楼市已处于相对稳固的状况,同时,地方指导也并没有把房地产作为拉动经济抓手的方案。

2018-11-13