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何剑波:2019年“稳”字当头 房企违约事件要重视

  何剑波:房企违约事件要重视 希望今年行业不要大起大落  

  来源:中国房地产报 记者:秦龙

  “最近发生的房企违约潮事件令人深思,这背后其实是行业以往发展模式如高杠杆、高速扩张的结束,我们要以新的模式应对市场。”五矿地产董事长、党委书记何剑波在谈到2018年令他印象深刻的事件时表示。

  对于2019年,何剑波的预测是“稳”字当头,既不能大起又不能大落。谈及他掌舵的五矿地产,他表示将依然坚持精品战略,做有品质的开发商。

  毕业于北京大学国际金融专业的何剑波在企业管理、金融形势及房地产市场研究方面有着丰富的经验,带领五矿地产稳健发展。

  中国房地产报:对于2018年这一年的行业发展有何评价,有什么值得关注的部分或事件?

  何剑波:2018年房地产行业处在整个宏观调控大背景下,销售比较困难,特别是在金融去杠杆的背景下,导致房企融资出现了一些问题,进而使部分房企资金链产生了很大压力。而2018年比较引人关注的是房企违约潮,它对于整个房地产行业的影响很大。

  这个事件的发生也暴露了房企在以往发展过程中杠杆运用过高、扩张过快的问题;还有就是房企对中央的房地产调控政策,维持房地产市场稳定的思路理解不够。很多人可能觉得房地产调控只是一个个轮回而已,但需要指出的是,这次中央对于房地产调控的决心是很大的。

  中国房地产报:用一个“字”来说2019年的房地产行业会是哪个字?为什么?

  何剑波:很简单,就一个字,“稳”。现在中央对于房地产的政策已经很明确,房地产市场就是要稳,稳地价、稳房价。“稳”的意思有两个方面,就是避免大起与大落。

  中国房地产报:五矿地产将在2019年有什么发展计划?或者在未来有什么战略坚持?

  何剑波:五矿地产始终会将精品战略放在首位,坚持做有品质的地产商。我对品质的理解主要体现在三个层面:首先,建筑是一种承载着人类历史与文明成果的文化形式,建筑作为与人类朝夕相处的生活与工作空间,对人类的心理和社会都产生着深远影响,有品质的建筑懂得尊重历史、尊重文化;其次,有品质的建筑应秉承绿色环保理念,将建筑与自然风貌和谐融合;第三,有品质的建筑应当跟上时代发展,未来人们生活的空间绝不是钢筋水泥的组合,而是拥有高科技的空间,因此地产企业必须拥抱科技发展。

  中国房地产报:您对2019年的房地产行业与市场有什么期待?

  何剑波:我觉得2019年应该是逐步的调整和消化房地产行业与市场积累的一些问题的一年。2019年我希望市场稳定发展,稳中有进,但不要大起大落。市场“大起”又回到过去越调越涨的怪圈;“大落”也不行,对中国经济伤害更大。