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楼市“风云突变”,房价或将首次出现大幅回调!



楼市“风云突变”,房价或将首次出现大幅回调!
近年来,受益于货币宽松、房地产去库存等因素的影响,我国房价迎来了快速上涨周期,房价的涨幅也创下了历史新高。但是高房价带来了严重的负面影响,特别是对居民储蓄的吸血效应,目前我国的家庭负债情况已经接近了预警极限。

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为了稳定疯狂的房价,国家开启了史无前例的楼市调控。今年上半年,在国家持续的高压下,我国主要城市的房价整体保持平稳,房价过热的苗头得到了有效控制。针对部分城市房价有抬头的倾向,政府更是采取坚决手段精准打击。这一次政府已经明确表示,不会重蹈过去调控失败的覆辙,要坚持楼市调控不放松。

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时间进入下半年,楼市却在上演“风云突变”。首先是开发商已经彻底坐不住了。前不久,深耕三四线城市多年的碧桂园突然叫停了很多城市的新开工计划,并要求区域公司加快周转速度,快速回笼资金。无独有偶,近期恒大在全国各地开展了新一轮的新房打折促销活动,优惠力度之大令市场愕然。即使新房与二手房之间存在价差,开发商也要选择降价销售,可见如今的房地产市场已经彻底变了。

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目前,全国商品房去库存任务已经基本完成,很多城市已经宣布取消居民购房补贴政策,并表示全面停止商品房去库存,这表明地方政府也站在了高房价的对立面。同时,随着商品房去库存任务的基本完成,棚改货币化政策已经显得不再重要,目前国家已经收回了棚改项目的审批权,并表示将会逐步收紧该项政策。双重因素影响下,高房价失去了两个最大的助推力量。

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此外,房产税也在加速推进中。由于房产税是在房屋的持有阶段进行征收,所以它对投机炒房现象具有明显的打击和抑制作用。可以预见的是,在房产税和国家政策的引导下,未来我国的房子将大概率回归居住属性。种种迹象表明,楼市已经开始了彻底的转向,未来两三年内,房价或将首次出现大幅回调!