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中国官媒释放重要信号:楼市调控将继续收紧!

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10月29日,新华社发布了一篇名为《如何看待未来房价走向?》的文章,文章提到的几个点引发关注!

1、新华社:种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”,对引导和稳定房价预期起着关键作用,把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

2、新华社:有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

3、新华社:投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想,及时调整心态回归理性,沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

那么这篇文章告诉了我们哪些信息?释放了哪些信号呢?下面我来谈谈我的看法!

众所周知,在中美博弈以及去杠杆的背景下,中国经济面临非常大的下行压力,最新的数据显示,三季度GDP是6.5%,不仅低于二季度的6.7%,同时也是08年金融危机后的最低。

更为重要的是,10月18日A股跌破2500点,其中的原因之一就是出于对经济下行的担心,市场担心民营经济的前景,也担心中美博弈可能带来的进一步冲击。

在这种情况下,关于楼市调控放松的声音不绝于耳,比如最近盛行的“广州取消限价”、“厦门取购”,虽然后来被官方否认,但也反映了一种预期。人们预期楼市政策会放松,预期房价上涨。

新华社的文章就是在这种情况下发表的,它主要说了两点:一是房地产政策不会发生变化;二是引导预期让大家不要去炒房。

中国的楼市比较特别,过往的走势上看,楼市的繁荣更多的是供给驱动而不是需求驱动,即房价上涨了,居民预期未来房价继续上涨,从而踊跃购房,需求增长,消费活跃,刺激经济增长。正常的应该是经济增长,居民收入增加,出于住房改善的需要,购房需求增加。很典型的是2008年的“4万亿”,房价上涨,经济止跌反弹。

对楼市来说,影响最大的主要来源两个,一是金融政策,二是房地产政策,金融政策方面,央行今年多次降准,同时定向降息,市场利率已经由升转跌,直接促使房贷利率见顶,《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示,房贷利率走势在10月有所转向,北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。

在房地产政策收紧,金融政策放松的背景下,房价可能是整体平稳,局部活跃,社科院早前发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》也显示,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

从目前新华社的表态来看,房地产政策未来会继续收紧。金融政策方面,从现有政策来看,监管层重在定向降准,或降息,或定向投放货币。特别是重在疏通货币传递渠道,即目前的货币投放量并不少,但并未落入到真正有需要的实体经济手中,未来货币政策的空间也有限。

在这种情况下,财政政策可能会加码,央行马骏之前表示,2018年的减税、减费力度可能超过1%的GDP,甚至还预言力度可能会大于美国的减税,我的看法是目前减税空间比较大的可能是增值税方面,减费则可能是在社保方面,比如有可能将社保从三档合并为两档。